Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

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Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
Hola muy buenas.

Tengo unas dudas sobre alguna advertencia y sobre el plazo de la oferta vinculante.

1. Escrituré el prestamos hipotecario 5/06/2007, en dicha escritura en las condiciones generales tiene como advertencia:

I) Que esta escritura ha sido redactada en esta misma fecha a solicitud del prestatario, previa renuncia a su derecho de examen en los 3 dias anteriores a los de este otorgamiento, que tiene lugar en la propia Notaria.
II) que comprobadas las condiciones financieras de la oferta vinculante del préstamo y de las clausulas financieras de la escritura, no existe discrepancias entre ambas.

Mi 1era pregunta: ¿Estas advertencia son legales?  En ningun momento renuncie a dicho derecho de 3 días, ya que me dieron a firmar todo en la Notaria, que puedo hacer con respecto a esto.

Segun compruebo tengo Un techo de 12,50% y suelo de 3,50%, razon que no baje nunca la cuota de mi hipoteca.


2. Pedi copia de la Oferta Vinculante para comprobar las fechas.. y está fechada el 05/06/2007, pero indicando un lugar diferente que donde se firmo en Notaria....  no se me informó solo se me darian a firma ante notario porque ni conocia de su existencia, ahhhh En esa misma oferta vinculante al final indica:

PLAZO DE VALIDEZ DE LA OFERTA.- La presente oferta vinculante tiene una validez de hasta el día 3 de junio de 2007.  

¿A que se refiere con dicha validez, porque esta con fecha 05/06/2007 firmada y tiene hasta el 03/06/2007.. Es legal?  Que puedo hace..

Muchas gracias por este foro, y espero que me podáis  ayudar no se que hacer.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Cláusula suelo
Administrador
Buenos días,

Sí el importe era de 150.000 euros o menor y no era una subrogación se incumplió claramente la Orden Ministerial de Mayo de 1994.
En cualquiera de los casos lo que debes hacer es reclamar. Además de este incumplimiento (si se dieron las condiciones que te hemos comentado) debes mencionar en la reclamación la sentencia del Supremo.
En la web tenemos algunos modelos de reclamación.

Saludos
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
El Importe del Prestamo fue de 100.000€ en Caja España y no Fue  subrogación.


Esta advertencia que esta en la Escritura del prestamo No me Impide iniciar Reclamación.?



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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Cláusula suelo
Administrador
No, esa advertencia está en muchas escrituras porque se redactan a partir del mismo modelo y en muchos casos no se ajusta a la realidad. El Banco es quien en este caso tiene la carga de prueba, es decir quien debe demostrar que se cumplió la Orden Ministerial de Mayo de 1994.

Saludos
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
Gracias.. Iniciaré la reclamación..
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
En respuesta a este mensaje publicado por Cláusula suelo
Leyendo la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios. En su aticulo 7.2 2.  El prestatario tendrá derecho a examinar el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del Notario al menos
durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. El prestatario podrá renunciar expresamente, ante el Notario autorizante, al
señalado plazo siempre que el acto de otorgamiento de la escritura pública tenga lugar en la propia Notaría.

Me surge la duda, ya que en mi escritura de hipoteca indica que renuncie al derecho d elos 3 dias, y que la escritura ha sido redactada en la misma fecha de su firma..

Con eso que leo ne el articulo 7.2, aun puedo reclamar y como alegar que no renuncie a ese derecho.

Gracias
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Cláusula suelo
Administrador
Hola,

La Orden Ministerial obliga a dar la oferta vinculante 3 días antes se vaya a examinar la escritura o no. En su artículo 5 lo deja muy claro:

Artículo 5. Oferta vinculante.
1. Efectuadas la tasación del inmueble y, en su caso, las oportunas comprobaciones sobre la situación registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario, la entidad de crédito vendrá obligada a efectuar una oferta vinculante de préstamo al potencial prestatario o, en su caso, a notificarle la denegación del préstamo. La oferta se formulará por escrito, y especificará, en su mismo orden, las condiciones financieras correspondientes a las cláusulas financieras señaladas en el anexo II de esta Orden para la escritura de préstamo. La oferta deberá ser firmada por representante de la entidad
y, salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad, tendrá un plazo de validez no inferior a diez días hábiles desde su fecha de entrega.
2. En el documento que contenga la oferta vinculante se hará constar el derecho del prestatario, en caso de que acepte la oferta, a examinar el proyecto de documento contractual, con la antelación a que se refiere el número 2 del artículo 7, en el despacho del Notario autorizante.


Por lo tanto se te debe dar la oferta vinculante con el plazo del articulo 7.2 y luego tu puedes renunciar o no. Pero si no te dan el documento 3 días antes no puedes obviamente renunciar porque no estás informado.

No tienes que alegar nada referente a la escritura en este aspecto, simplemente debes exponer que no se te dio la oferta vinculante con los 3 días de antelación que marca la citada Orden.

Incluso el Tribunal Supremo establece en su auto aclaratorio que el otorgamiento no es en sí la justificación de la transparencia pues no es más que un formalismo carente de eficacia real. Te citamos el auto:

"Para el futuro, no puede anudarse de forma automática al cumplimiento de determinadas fórmulas, tantas
veces convertidas en formalismos carentes de eficacia real"

Así que olvídate de justificar lo que pone en esas advertencias que no son fruto de la realidad y céntrate un justificar la falta de transparencia a la hora de informar de la cláusula suelo en base a la OM de Mayo de 1994 y la Sentencia del Supremo.

Saludos





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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
¿Puedo indicar que en la misma O.V me reseñan una validez hasta el 3 de junio del 2007 a pesar de que me la dieron a firmar el día 5 de junio en la notaria.?

Te pregunto tanto, porque ahora que me he puesto a leer toda la documentación mas la O.V que solicite hace días, observo que no  esta rellenada, que pone esa fecha como validez, que hace referencia a una orden 5/9/94 (No es la del 5/05/94), ME SORPRENDO que tenga tanta irregularidad lo que firme en su día.

Perdona las Molestias.

Gracias.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
En respuesta a este mensaje publicado por Cláusula suelo
Que tiempo tiene  el SAC de responder? segun la información que leo en este foro es 2 meses, aunque en unos de los modelo se indica  "Si pasados 30 días desde la recepción de la presente no obtengo ...".. Puedo dejar lo indicado de 30 dias.

Tengo dudas sobre el tiempo.  

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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Cláusula suelo
Administrador
El tiempo para responder son 2 meses. Lo de los 30 días es para intentar agilizar la respuesta pero el plazo son 2 meses.

Saludos
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
Muchas Gracias.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
En respuesta a este mensaje publicado por Cláusula suelo
A que se refiere.
" Hacer un ajuste con carácter retroactivo del capital de la hipoteca con el pago de los intereses pertinentes pactados en la hipoteca para los impagos; más los 30 Euros de recargo por cada recibo cobrado erróneamente".
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Cláusula suelo
Administrador
Se refiere a la solicitud del cobro del interés de demora para lo que nos han cobrado de más y 30 euros por cada recibo cobrado erróneamente (es la misma comisión que nos cobraría si no tuvíesemos el dinero suficiente el día que nos pasan la hipoteca).

Esta petición es de máximos y es difícil que accedan a este punto pero está incluido porque sería lo justo.

Saludos
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
Gracias por aclarar mi duda.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara.
En respuesta a este mensaje publicado por Cláusula suelo
Hoy he presentado el escrito de Reclamación a la  A/ATT.  Departamento de Atención al Cliente de Caja España.


Me informarón que están respondiendo pasado un mes, pero que todas las repuestas son negativas respecto a los escrito de reclamaciones por la Cláusula Suelo, ya que caja españa como aun no tiene una sentencia del Supremo que les obligue a plantearse anular dicha cláusula.  

Me han dado a entender que eran unos pocos los que reclaman a caja españa. Y que ellos por eso estan tranquilos...  

Así que a esperar, ya os contaré.

Hay que luchar.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
Hola, muy buenas.
Me ha llegado la respuesta del servicio de Atención al cliente del Banco de Caja España, el cual señala:
“En contestación a su comunicación en la que formula una Reclamación sobre la Cláusula relativa al tipo de interés mínimo de su préstamo hipotecario queremos, en primer lugar, agradecerle que nos haya trasmitido su petición, pues entendemos que es a través del conocimiento de las opiniones y necesidades de nuestros clientes como podemos mejorar la calidad de la atención que proporcionamos y de los productos y servicios que ofrecemos.

Sobre el asunto que nos expone, debemos significarle que el préstamo fue concertado libremente por Vd. después de negociar individualmente todas las condiciones que figuran recogidas en la escritura, entre las que se encuentra el referido tipo de interés. Asimismo se encuentra recogido en la solicitud de préstamo correctamente suscrita por usted.

Igualmente, en la misma escritura figura que la misma fue redactada en esa fecha, previa renuncia a su derecho de examen de los 3 días anteriores al del otorgamiento.

Las denominadas "cláusulas suelo" de los préstamos hipotecarios están dentro de la legalidad. La orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre de 2011, sobre transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, ha regulado y la validez a las cláusulas de suelo y techo en los préstamos hipotecarios.

En definitiva, se está actuando conforme a lo pactado y de acuerdo con la legalidad vigente.

Por lo expuesto, sentimos no poder atender su reclamación.

Sin otro particular, le enviamos un cordial saludo.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Cláusula suelo
Administrador
Buenas tardes,

El siguiente paso del proceso sería presentar la reclamación al Banco de España para conseguir un informe favorable y poder presionar a tu banco con él.
Aquí explicamos como hacerlo:

http://www.clausulasuelo.info/2013/04/reclamacion-banco-espana-clausula-suelo.html

Un saludo
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
En respuesta a este mensaje publicado por Sara
Dado la respuesta que he recibido del Servicio de atención al cliente.

El siguiente paso que debo hacer es iniciar la Reclamación al servicio de Reclamaciones del Banco de España?

A donde remito tal reclamación?  

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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
En respuesta a este mensaje publicado por Cláusula suelo
Obtuve la respuesta antes de preguntarla.

Muchas gracias por la eficiencia y atención prestada.
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Re: Advertencia en escritura y Plazos en la Oferta Vinculante.

Sara
En respuesta a este mensaje publicado por Cláusula suelo
Tengo una dudas en las fechas que estan señaladas en mis documentos y de los cuales no han hecho referencia en la respuesta por parte del servicio de atención al cliente.

Tengo en la oferta vinculante que me dieron a firmar ante el mismo notario el 05/06/2007, que esa oferta vinculante tenia una vigencia hasta el 03/06/2007.  ¿ ES legal esa fecha de vigencia en la OV.?
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