Clausula suelo Banco popular

Buenas días con fecha 08/02/2011, firmé una escritura de compraventa, subrogación y modificación de préstamo hipotecario (me subrogué en el préstamo del promotor y además amplié el importe). La oferta vinculante está firmada con fecha 07/02/2011. Tengo un suelo del 3% y un techo del 8%. En la oferta vinculante expone que tengo derecho a examinar la escritura en los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento, por lo que dicho esto, entiendo que la oferta vinculante se tendría que haber firmado como mínimo tres días hábiles anteriores a su firma. ¿Es suficiente para reclamar la clausula suelo?. Me gustaría saber si tengo derecho y que tipo de vía para proceder a la reclamación para la inaplicación del suelo hipotecario.

Puedes intentar la reclamación en base a este hecho y en base también a la sentencia del Supremo.
No lo tienes sencillo porque el Popular no pone ninguna facilidad en eliminarla pero no pierdes nada por hacer la reclamación y presentarla.

Saludos

Buenas tardes, porque el banco popular pone tantas dificultades para eliminar las clausulas abusivas si hay una sentencia firme?

Gracias un saludo

La sentencia del Tribunal Supremo no condena al Banco Popular por eso no está obligado a eliminar las cláusulas suelo.

Un saludo

Si, pero no respeta lo establecido en la orden de mayo del 94, y asimismo transgrede los criterios interpretativos del Banco de España en cuanto al código y buenas prácticas bancarias en referencia a la suficiente antelación de la información previa (OV.)

Eso está claro pero hasta que una sentencia judicial no les obligue a anularlas todas o en tu caso particular obligue a anular la tuya su estrategia sigue siendo llegar en casi todos los casos a la vía judicial ya que mucha gente desiste en el intento.

Un saludos

En base a la consulta planteada en primera instancia comentar que el importe total ampliado en la subrogación fue hasta los 134.097 €, dato que omití inicialmente. Espero aún así esté dentro de los límites marcados por la Orden del 94, por la que rige mi oferta vinculante. Así como los 3 días hábiles para examinar la escritura anteriores a su otorgamiento. Tras revisar la escritura no encuentro ninguna advertencia previa del notario a la renuncia de mi derecho a examinar la escritura, por lo que dicho esto, creo que como te comenté inicialmente vulnera la Orden citada anteriormente. Un saludo.

Hola,

Efectivamente está dentro de los límites de la citada orden y puedes reclamar perfectamente en base a ello y de hecho te aconsejamos que lo hagas. Eso sí, como te comentamos el Banco Popular no pone ningún tipo de facilidades en las reclamaciones y te será difícil conseguirlo pero desde aquí te ayudaremos en todo lo que necesites.

Un saludo

Tras recibir la contestación del SAC de Banco Popular en la cual nos alega que nos había informado de manera suficiente y habíamos mostrado nuestra conformidad actuando conforme a Derecho, lo que no nos contestan es sobre los tres días hábiles mínimos anteriores a su otorgamiento para examinar la escritura en el despacho del notario. Bueno dicho esto, inmediatamente he procedido a la reclamación al Banco de España con fecha 20 de septiembre y de momento a esperar la respuesta del Banco de España. En cuanto sepa algo os lo comenta aunque no sé cuanto tiempo hay que esperar legalmente para recibir la contestación de éste. Un saludo y seguimos en contacto

En septiembre sobre el día 11 presenté la reclamación ante el Banco de España ante la denegación del Servicio de Atención al Cliente referente a la petición de la anulación de la cláusula suelo por transgredir asimismo la Orden de mayo del 94. Hace escasamente tres semanas me contestó el Banco de España, en cual me notifica que se ha procedido a abrir en oportuno expediente y asimismo formular las correspondientes alegaciones en el plazo de 10 días una vez se haya requerido el parecer del Banco Popular. Sin otro particular y a la espera del siguiente paso el cual les informaré os mando un cordial saludo.

Ayer día 3 de diciembre me llegó a casa un recibo de correos para recoger una carta certificada del Banco Popular, esto no me huele muy bien ya que estoy a la espera del informe del Banco de España en referencia a la supresión o anulación de mi cláusula suelo. Los bancos no tienen por costumbre este tipo de notificaciones así que tengo la incertidumbre de que puede ser. ¿Alguien sabe algo o a recibido este tipo de notificaciones con anterioridad y sobre qué puede ser?, gracias. Un saludo

Hola Manu,

vamos casi al mismo paso, estoy en el mismo punto que tu.
Yo reclamé al BdE y me llegó la carta en que te comunican que se acepta a trámite tu caso y que a continuación proceden a pedir las alegaciones del banco contra quien interpones reclamación. El Banco las manda al BdE y está obligado a hacertelas llegar también a ti. Supongo que esta es la carta que has recibido. Ahi verás que alega el banco en su defensa.

Al menos estos son los pasos que llevo dados yo. Si no es así, que alguien me corrija.

Suerte!!

Es así Manel, yo ya presenté las mías ayer con fecha 10/12, y ahora toca esperar a ver el informe definitivo, un saludo

Buenos dias, en Octubre de 2009 firme una hipoteca con Bco Popular por 191000€, con un suelo del 3.5% y sin techo. En la Escritura de hipoteca el notario pone "tTENIENDO ANTE MI LA OFERTA VINCULANTE", el caso es que yo no recuerdo haber firmado ningun documento y mucho menos dias anteriores a la firma de la hipoteca. He pedido al Bco que me facilite el EXPEDIENTE COMPLETO en dos ocasiones y lo unico que me entregan son las copias de las escrituras. En noviembre de 2012 pedí una novación de hipoteca para que me concedieran 2 años de excedencia porque estaba muy mal economicamente, me hicieron la novación pero el día de la firma me enteré que tenia un suelo del 4.25% y tampoco recuerdo haber firmado oferta vinculante, me dijeron que era muy provechosa para mi las condiciones que me ponian. He presentado reclamacion ante el Bco Popular el 09/10/2013 (la última vez que pedí expediente completo ) junto con reclamacion por clausula abusiva, al día de hoy 11/12/13 todavia no obtengo respuesta, llamo por telefono solicitanto copia de la oferta vinculante y me ponen pegas. Que hago?? ya puedo reclamar el Banco de España? mi abogada me dice que el juicio me puede costar unos 6000€ si quiero reclamar clausula y devolucion de cantidades, es cierto ese precio?? conocen algun abogado que lo haga por menos dinero??
Desde ya muchísimas gracias por este blog!!!

Pide información sobre la concurrencia de clausulas entre la oferta vinculante y la escritura, y que día firmaste la oferta vinculante con respecto a la escritura de otorgamiento ante el notario. Si no te la dan se la requieres por escrito y si en el plazo de dos meses no te responden reclamas el Banco de España por falta de transparencia en cuanto a no ser informado de manera previa o precontractual sobre las condiciones del préstamos hipotecario. Un saludo y suerte.

Después de casi dos años intentando llegar a un acuerdo con el banco para eliminar la cláusula suelo hasta la saciedad y el director que ni por activa ni por pasiva se podía eliminar, y después de quitarles la nómina y todos los recibos ha otro banco este mes de enero, por una diferencia que no tiene nada que ver con la cláusula suelo como le comenté al director en su día y si hubiese sido esa la razón, lo habría hecho hace mucho tiempo, el viernes día 31/01/2013 me llaman muy interesados en ofrecerme dos años al 1.6%, con respecto al 3% el cual me están cobrando, a cambio de no reclamar ni judicial ni extrajudicialmente. Les comenté que me llamasen hoy que estaba muy liado y no podía atenderles en este momento, cuya respuesta va a ser una negativa por mi parte claro está. Esta medida es pan para hoy y hambre para mañana. Estoy a la espera del informe del banco de España.
Esta es la carta que intentar hacer que firme:

“Muy Sres. míos:

Por medio del presente escrito, teniendo en cuenta la evolución de los tipos de interés y en virtud de las negociaciones mantenidas con su entidad, les solicito formalmente una reducción temporal del ‘límite a la variación del tipo de interés aplicable’ pactado en el apartado 3.3. (verificar en escritura) de mi escritura de préstamo hipotecario núm._____________, suscrita en  fecha ____________, debiendo pasar dicho límite del _____ %, al _______%.

Esta reducción será efectiva exclusivamente para el período comprendido entre ____________ y  _______________.

En el supuesto de que tengan por conveniente atender mi petición, me comprometo a renunciar a cuantas reclamaciones judiciales o extrajudiciales tenga planteadas en este momento por el mismo asunto ante su entidad o ante cualquier institución u organismo, y a no plantear nuevas reclamaciones en relación con el mencionado pacto mientras se encuentre en vigor el actual.

Así mismo ruego a ustedes la devolución de un duplicado de esta carta firmado por apoderado bastante, como acuse de recibo y aceptación de los términos de mi solicitud.

Atentamente.”

Bajo mi opinión creo que les están viendo las orejas al lobo. Mi banco es el Popular, si ese que dijo en prensa que sus cláusulas suelo eran todas legales y que tras la oportuna reclamación había elementos jurídicos suficientes para poder reclamarles en forma la oportuna cláusula suelo.
¿Cuál es vuestra opinión?

NI SE TE OCURRA PAGAR SEMEJANTE CANTIDAD DE HONORARIOS, FIJATE SI ADEMAS DE TENER CLAUSULA SUELO TIENES CLAUSULA TECHO, SI NO LA TUVIERAS VETE CEBRANDOLO YA PERO RECLAMA AUNQUE TENGAS LIMITES MINIMO Y MAXIMO

Efectivamente el proceso no vale ni mucho menos esa cantidad. Ese abogado te está tomando el pelo.
Si quieres abogados de confianza y a un precio muy reducido, en la web disponemos de nuestros abogados colaboradores que están consiguiendo muchos éxitos a la hora de anular las cláusulas suelo (de hecho están consiguiendo eliminarlas en todos los casos que demanda):

http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

Un saludo