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Buenas noches, mi consulta es la siguiente:
Tengo una hipoteca con la Caja Rural del Sur de 66.111,33 euros de fecha 11/04/2001, a 30 años, con un suelo del 5% y techo 13% y un interés variable de euribor más un diferencial de 1,19.
En 16/09/2003 firmé una novación del préstamo para cambiar las condiciones que quedaron en un interés variable de euribor más diferencial de 0,85, y suelo de 3,50%.
En ningún momento me dieron oferta vinculante, de hecho la pedí hace un año y me dijeron que ellos no hacían oferta vinculante a nadie en esa fecha.
Estuve informándome si tenía alguna posibilidad de eliminar la clausula el suelo (por supuesto antes intenté negociar con ellos sin ningún resultado) y me dijeron que al ser novación, un juez puede no darme la razón por poner textualmente en la escritura
"Se pacta expresamente que el interés resultante no podrá ser inferior al 3,50 por ciento nominal actual" .
Por último, hoy me han llamado de la Caja Rural para ofrecerme quitar la cláusula suelo, firmando un acuerdo privado renunciando a cualquier reclamación posterior, y dándome dos opciones:
Opción 1: Interés fijo de 2,15% durante 2 años y a partir del tercero, interés variable de euribor más 0,85% (que es lo que tengo actualmente en mi hipoteca)
Opción 2: A partir del momento de la firma, interés variable incrementado en 0,25% al que ya tengo, es decir, euribor más 0,85+0,25= euribor+1,1 %.
Resaltar que la novación es del año 2003 y tengo 44000 euros pendientes (187 cuotas mensuales).
Mis dudas son:
¿Tengo alguna opción si presento una reclamación? ¿Están devolviendo algo de lo que ya está pagado?
¿O me interesa coger alguna de estas dos opciones? Y en ese caso ¿cuál me aconsejan?
Y si al final les obligan a quitar la cláusula suelo, ¿me conviene más esperar? Y si la quitan y no he presentado ninguna reclamación ¿podré reclamar después alguna cuantía?
No controlo mucho el tema, por favor, si pueden aconsejarme, lo agradezco, tengo muchas dudas.
Muchas gracias.
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Cerrado
