Oferta suprimir clausula suelo

Hola, os voy a explicar por encima mi caso. En el año 2009 firmé con Caja Rural una hipoteca de 100.000€, y euribor + 0,60. No se me presentó oferta vinculante para la firma, al igual que otras irregularidades. Sin saberlo firmé la escritura con un suelo de 3,5% y un techo del 12%. Seguí los pasos que aquí muy bien explican, y en estos momentos mi reclamación se encuentra presentada en el Banco de España, después de que las anteriores acciones con la entidad no dieran sus frutos. Éstos días atrás me llamó el director de la entidad ofreciendome una oferta (ya es la 3ª), pero en ésta me ofrecen suprimir la clausula suelo a cambio de subir el diferencial del 0,60 al 1,15. Estoy en duda de qué hacer, ya que según he leido aunque el Banco de España dictamine que la operación no es transparente, algunas entidades hacen caso omiso, por lo que habría que continuar por la vía judicial que ya sabemos que es muy lenta.
Que me recomiendan que haga? Gracias

Hola,

En ningún caso recomendamos subir el diferencial porque cuando el Euribor suba pagarás un 0,55% más de lo que pagarías ahora con lo que es posible que pagues más al final.

Si no te la quieren anular te aconsejamos en este caso que demandes te ahorrarás mucho dinero a la larga.

Un saludo

Entiendo lo que me quieres decir, pero ahora mismo con la oferta que me ofrece el banco ya me ahorro algo más de 50€ mensuales. Si tengo que ir a juicio y que como pronto se celebrará en unos 2 años, si luego no se puede reclamar con efecto retroactivo el importe pagado de más desde la firma de la hipoteca, además de tasas y honorarios a profesionales no veo mucha ventaja. Es mi opinión...

Hola,

Puede que ahora te ahorres 50 euros pero cuando el Euibor esté por encima del 2,5% pagarás más de lo que te tocaría pagar con el diferencial que tienes ahora por lo que si te quedan más de 5 años de préstamo no es nada aconsejable.

Sobre la demanda tiene dos ventajas:

-En algunos casos si que se puede solicitar los efectos retroactivos (depende del caso, del juzgado y del riesgo que se quiera correr)

-Lo que se paga en el proceso acaba saliendo gratis cuando sólo se pide la nulidad ya que por ejemplo nuestros abogados colaboradores están ganando todos los casos con condena en costas al banco con lo que quien paga es el banco!


Además los juicios no están tardando ni mucho menos 2 años. A día de hoy tardan entre 4 y 11 meses.


Nuestra opinión es que si te quedan más de 5 años no aceptes la oferta. Si no te interesa demandar no es necesario que lo hagas pero subir el diferencia no es recomendable. De todas maneras eso ya es decisión tuya.

Un saludo

Entonces, me recomienda presentar una demanda contra la entidad antes de recibir la respuesta del Banco de España? Lo digo por ir ganando tiempo, y si la respuesta del Banco de España es que no existe transparencia, ampliar esa demanda con la citada respuesta a mi favor.

Hola,

Para las demandas no hace ningún informe del Banco de España ya que la sentencia del Tribunal Supremo es clara y ningún banco la cumple. Por eso nuestros abogados colaboradores que son unos especialistas en este tipo de demandas las están anulando todas.

Si estás interesado en la demanda te recomendamos que leas este enlace:

http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

Un saludo

Muchas gracias, voy a esperar la respuesta del Banco de España, y a ver si mi banco cambia de opinión y me suprime la cláusula dichosa. Un saludo