SENTENCIA GANADA AL POPULAR RETROACTIVO

SENTENCIA Nº 000177/2014 DE 12/NOVIEMBRE/2014
Estimados amigos:
Mi nombre es                                                   , con dirección en                                    
                                         , tfno.                           , mail: mapras2000@hotmail.com
 Me pongo en contacto con vosotros para exponeros mi situación sobre la CLAUSULA SUELO, porque además de lo injusto de las clausulas suelo, se están haciendo más injusticias para resolverlo o “negociarlo” por las entidades bancarias, que están chantajeando a quienes tienen dicha clausula.
He ganado una sentencia al B. POPULAR donde me tienen que devolver todo lo cobrado de más y intereses de demora durante los 5 años que he tenido la clausula suelo activa y que asciende aproximadamente a  15.000 euros, a razón de 3.000 euros al año de más que me están cobrando. Las costas las tiene que pagar el banco
En un principio me dedique a visitar durante unos 4 meses al director de mi oficina y lo único que conseguía eran largas por un motivo o por otro, les escribí una carta a Madrid, y me contestaron que si quería que los denunciase. Así hice harto de que me mareasen. Salió el juicio en diciembre de 2.014 y la sentencia y ha sido favorable en todos los términos, como ya os he expuesto en la cabecera.
Igualmente, la mayoría de los vosotros, tienen la hipoteca con el B. Popular, ya que en su día nos subrogamos la mayoría a la hipoteca del constructor. Pues bien, desde esta sentencia el B. Popular está llamando a los vecinos para “negociar” la clausula suelo para evitarse más situaciones de este tipo. Esta “negociación” que pretenden haceros firmar, no es más que un chantaje o un caramelo envenenado disfrazado de que os vais a ahorrar unos cuantos euros porque os van a anular la CLAUSULA SUELO, como si os hiciesen un favor, pero, ¿qué pasa con todos los miles de euros que nos han quitado?. Otras armas de chantaje que usan y  que debéis tener en cuenta es si os suben el diferencial; si tenéis que firmar que no vais a tomar acciones legales para que os devuelvan lo anterior; si vendéis la propiedad, el nuevo comprador se quedara con la clausula suelo activa; etc. Todo esto y más es lo que vais a firmar. Yo, particularmente, os recomiendo que no firméis nada y sin poneros primero en manos de un profesional.

También, quiero destacaros, que reviseis los recibos desde que hicieron la hipoteca, pues en mi caso, al hacer todos los cálculos de amortización, vimos que en 2.004 y 2.008, sin que se hubiese activado la clausula suelo, me cobraron interés de más del 1,5% y que supusieron 2.700 euros de más. Esto lo hemos reclamado con carta compulsada porque está fuera de la clausula suelo, y en un principio me dijeron en la oficina que “ha podido ser un error informático” pero unos días después me han mandado una carta donde me dicen que está todo bien; y no es así. He ido al Banco de España y al INE (estadística) y me dicen que tengo razón, que el Euribor que me han aplicado en esos dos años está mal, así que tendré que demandarles otra vez. También os recomiendo que hagáis acciones, que la mayoría no sabe y que son gratis, en inspección de consumo; esta institución depende de cada comunidad autónoma y tienen potestad para sancionar, es decir, son como la policía, y por ejemplo en Asturias están echando multas grandes a las entidades. Os digo esto, porque esta inspección se persona en las entidades y les hacen auditorias y no les dejan respirar, y esto sirve como arma de negociación, porque las entidades suelen llamar a los clientes para quitarles las clausulas si quitan la denuncia, ya que les van a salir más caras las multas que anular las clausulas suelo. Mis vecinos y yo tenemos la mayoría la hipoteca con el B Popular porque nos subrogamos a la hipoteca del constructor, y todos estamos en el mismo caso, y esto ya es una estafa que le puede salir muy cara al banco, con una posible multa millonaria.
Si les sirve de algo, en esta página esta el Euribor publicado día a día desde 1.998: http://www.idealista.com/news/estadisticas/euribor/historico/diario/todo
Con esto tienen que coger en esta página el Euribor de fecha de su hipoteca (en mi caso, tengo que coger el Euribor de 15 días antes de la fecha de hipoteca) y año a año, cuando se revise la hipoteca, recalcular con el capital pendiente en ese año con el Euribor a aplicar en ese año, sin olvidarse que tienen que sumar el diferencial que firmaron, que en mi caso fue del 0,60%.
Un ejemplo, supongamos una hipoteca variable firmada el 28/11/2.003 y la revisión es anual y se coge el Euribor de 15 días antes (esto viene en la escritura), con un capital pendiente de 180.000 euros (30.000.000 pts) a día 28/11/2.014. Pues bien, haremos los cálculos de este ultimo año, ya que esta activa la clausula suelo (en este caso 2,75%); en la pagina web anterior, cogemos el Euribor del 13/11/2.014 que es 0,334%, sumamos el diferencial del banco firmado en escritura, y deberían cobrarnos de intereses en este año el 0,934% sobre los 180.000 euros, que suponen 1.681,20 euros. Pues nos cobran el 2,75% (clausula suelo) sobre los 180.000 euros, que suponen 4.950 euros. Por tanto nos están cobrando de intereses de más 3.268,8 euros (4.950 – 1.681,20) al año, que traducido al mes son 272,4 euros/mes. Esto es en este año, pero la clausula suelo viene a estar activa desde hace 5 años.
          PRESTAMO
        EURIBOR DIFERENCIAL DEBERIA ME COBRA DIFERENCIA PENDIENTE DEBEN
        PUBLICADO BANCO SER BANCO CLAU. SUELO EN FECHA DEVOLVERME
        % % % %
13/11/2014 0,334 +0,60 0,934 2,75 1,816 180.000 € 3268.8 €



A groso modo, para que se hagan una idea y si lo anterior es muy complicado, por cada 10.000 euros que se deben, con la clausula suelo al 2,75% nos cobran de más 181,6 euros al año:
CAPITAL NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES NOS COBRAN INTERESES
PENDIENTE DE MAS AL AÑO DE MAS EN 2 AÑOS DE MAS EN 3 AÑOS DE MAS EN 4 AÑOS DE MAS EN 5 AÑOS
10000 181,6 363,2 544,8 726,4 908
20000 363,2 726,4 1089,6 1452,8 1816
30000 544,8 1089,6 1634,4 2179,2 2724
40000 726,4 1452,8 2179,2 2905,6 3632
50000 908 1816 2724 3632 4540
60000 1089,6 2179,2 3268,8 4358,4 5448
70000 1271,2 2542,4 3813,6 5084,8 6356
80000 1452,8 2905,6 4358,4 5811,2 7264
90000 1634,4 3268,8 4903,2 6537,6 8172
100000 1816 3632 5448 7264 9080
110000 1997,6 3995,2 5992,8 7990,4 9988
120000 2179,2 4358,4 6537,6 8716,8 10896
130000 2360,8 4721,6 7082,4 9443,2 11804
140000 2542,4 5084,8 7627,2 10169,6 12712
150000 2724 5448 8172 10896 13620
160000 2905,6 5811,2 8716,8 11622,4 14528
170000 3087,2 6174,4 9261,6 12348,8 15436
180000 3268,8 6537,6 9806,4 13075,2 16344

Sin más, estoy a vuestra entera disposición.

Hola Miguel, por lo que comentas entiendo que el banco impopular recurrió la sentencia a la audiencia provincia?
Yo tengo también sentencia a mi favor desestimando todos los argumentos del maldito banco, y aun estoy a la espera de fexa.
Hoy he leido una noticia de que el Tribunal Supremo se ha posicionado a favor de eliminacion y devolucion de cantidades pero SÓLO DESDE MAYO 2013.
Asike tu y yo perderemos un dineral con este posicionamiento.  Ya tiene la banca mas argumentos para seguir recurriendo y seguir ROBANDO.
EJECUCION PROVISIONAL DE LA SENTENCIA YAAAA!!
Mi cantidad asciende a 18000€ desde 2008 con cláusula del 5%

VAYA HOSTIA. QUE PANDILLA DE PARASITOS Y .....TA. YO HE PEDIDO LA EJECUCION PROVISIONAL

Es lo mejor ke puedes hacer.
Yo no la e pedido porke me cobran unos 750€ en honorarios por pedirla. Me parece excesivo por parte de ausbanc pero esas son las condiciones y me arriesgo a ke la audiencia provincial de sevilla le de la razon al banco,  como ha pasado recientemente con 3 sentencias.  A la espera estoy de ke se resuelva en la Audiencia.  
La verdad ke esto es un sinvivir, y la mafia bankera haciendo caja todavía con la buena fe del ke sigue pagando.
Ahora pa colmo la sentencia del supremo rebajando el reintegro de cantidades.
KE INJUSTO ESTE PAÍS ENEL KE PAGAMOS LOS IMPUESTOS, TASAS, ETC...
AHORA MAS KE NUNCA  ¡¡ PODEMOS !!●

Hola Miguel,

me siento totalmente identificada, en mi caso después de molestarles y molestarles ellos por su cuenta y riesgo sin firmar nada me informan de que no me lo van a no aplicar que yo no sé si ni siquiera está anulada del todo con lo que los muy cucos desde enero no me la cobran pero yo sin firmar NADA.
DE TODOS modos lo tengo con unos abogados los de denuncias colectivas. pero el caso es que los abogados me salen a 500 euros y encima si gano se llevan el 20% sobre lo ganado. y ahora con la ley esta nueva del tribunal supremo que dice que se pueden quedar con tu dinero y que sólo van a pagarte desde mayo 2013 fíjate todo lo que se van a quedar.. en mi caso desde el 2006.es increíble yo veo esto como luchar contra goliad. NO lo puedo creer ya no sé si ni siquiera merece la pena luchar para que se unan más hienas al festín?...me podrías decir con que abogados has ganado tu toda la retroactividad?....muchas gracias

Hola Luisa,

Nuestros abogados han ganado bastantes juicios con retroactividad total. De todas maneras tras la sentencia del Supremo la retroactividad se limitará a nivel general a mayo de 2013. Si quieres más información nos puedes enviar un a demandas@clausulasuelo.info

Un saludo

Un abogado especializado en Real Estate es muy necesario en estos casos. Justamente hace poco salió un post interesante sobre eso, te paso link https://www.bcn-advisors.com/abogados-en-derecho-inmobiliario-la-seguridad-del-proceso-de-compraventa