SUBRROGACIÓN EN CAJA DUERO Y POSTERIOR CLAUSULA SUELO

buenas tardes y gracias de antemano por vuestra ayuda.
yo me he subrogado al comprar la vivienda, asumiendo la deuda hipotecaria que el promotor tenía con Caja DUero. Esa deuda no tenia clausula suelo. Cuando constituimos escritura de compraventa y subrrogación, añadieron "modificaciones" e incluyeron, de soslayo (la única cifra que no estaba en negrita), que en ningún caso el interés podría bajar de 2,5% No hay clausula techo, no hay posibilidad de negociar y se trata de una clausula que se introduce en el momento de la firma y de la que yo no fui consciente. El capital es 358.000€ por lo que os imaginaries que la cuota mensual bajaría notablemente.

¿Creeis que tengo posibilidades?

gracias de nuevo

Sí si tienes posibilidades ya que parece que hubo falta de transparencia.
Si es posterior a Diciembre de 2007, puedes mencionar que debieron informarte con una oferta vinculante o documento parecido.
Sea cual sea la fecha meciona en la reclamación la sentencia del Supremo que establece que cuando haya falta de transparencia en las hipotecas, se deberá anular la cláusula suelo.
El criterio para anular las cláusulas suelo en base a la sentencia del Supremo se fundamente en (te ponemos la sentencia):

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.


Si prefieres que hagamos tu reclamación por ti puedes mirar está página:

Redacción personalizada de reclamaciones

Saludos

muchas gracias de nuevo.

la fecha es 2010, noviembre

os he mandado una petición después de confirmar la colaboración (simbólica y escasa siempre...)

un saludo

Muchas gracias por la donación!
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Por lo que comentas en la fecha puedes mencionar la ley 41/2007. Esa ley menciona:

"La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos.

Además, de acuerdo a la memoria del Banco de España: "Estos mismos criterios son aplicables en cualquier momento de la relación contractual en el que se modifique cualquiera de las condiciones pactadas, como, por ejemplo, en aquellos casos en que se suscriban escrituras de novación"

Es decir que deberían haberte informado con algún tipo de oferta vinculante o documento parecido recogiendo las condiciones de tu hipoteca.

A parte, como te hemos comentado, menciona también la sentencia del Supremo que anula las cláusula suelo cuando hay falta de transparencia.

Saludos