Buenas tardes,
Aquí te explicamos cuando es obligatoria y cuando no:
http://www.clausulasuelo.info/2013/03/importancia-de-la-oferta-vinculante-de.htmlSobre el hecho de si tiene novación o no depende de si modificó alguna condición de la hipoteca inicial.
Eso lo puedes ver en la escritura que te dirá si sólo es subrogación o también novación
Saludos