clausula suelo recogida en oferta vinculante y no en escritura publica

Buenos días Revisando mi hipoteca observo q en la escritura pública firmada ante notario no se recoge la clausula suelo, ni los intereses de demora.... solo en  la oferta vinculante que firmamos en el banco sin entender ni papa, solo lo que íbamos a pagar de cuota  que en aquel tiempo. Estábamos tan contentas cuando firmamos y confiamos en el banco que no vimos la trampa y tan contentas mi hermana y yo de no pagar mas alquiler.
Estas mismas condiciones, recogidas en la oferta, no deberían figurar también en la escritura
N
Esta clausula refleja un máximo de un 12% y un mínimo de un 3% y de interés de demora de 17,50% . No sé hasta que punto se consideran abusivos y como alegar los ante el director de mi banco, que ya no es el mismo que entonces.
No debería recogeré también en la escritura publica¿Que puedo hacer.
Ahora mismo estamos las dos hermanas en paro, y el dinero nos hace mucha falta. Saludos y muchas gracias.
Es el Banco Gallego para matizar

Buenos días,

Efectivamente la escritura debe recoger la cláusula suelo sinó no es válida. Una pregunta, ¿no sería una subrogación lo que hiciste? Si es una subrogación la cláusula suelo estará en la escritura de la hipoteca que tendrá el banco.

Saludos

Muchas gracias por su desinteresada información. No se trata de ninguna subrogación, releo la escritura firmada ante notario y el único punto en el que se habla de dinero es el que refleja el precio de compra. No se recoge nada ni de mínimo,ni máximo, ni demoras, ni siquiera el nombre del banco.
Como debería o actuar ahora¿ vamos a hablar con el director¿ qué argumentamos¿ falta de transparencia que no habla de suelo la escritura......
Muchísimas gracias,un saludo

Tendrías que revisar la escritura porque es un poco extraño. Si quieres mándala escaneada a clausulasuelo.info@gmail.com y miramos a ver.

Saludos

Hola,gracias de nuevo,  he hablado con mi cuñado para que revisase su escritura y me dijese como vienen redactadas las condiciones económicas y ya se ha resuelto parte del enigma.
Él tiene dos escrituras, una de compra venta y otra de condiciones hipotecarias, que es donde se recogen estos datos. Yo no tengo esa escritura y me pregunto el porqué, donde estará y si puedo alegar falta de transparencia o formalización al no existir o no obrr en mi poder. Es imposible que me la hubiesen dado y extraviado puesto que guardo todo hasta el recibo de la tasación.
 Un saludo,gracias

Buenas noches,

Las escrituras de la hipoteca las tendrá en banco, pide que te den una copia.
¿Tu de la escritura de compraventa que tienes una copia simple?
¿En el Notario recuerdas que te leyeran las condiciones económicas de la hipoteca?
¿Seguro que no era una subrogación?

Saludos

Gracias de nuevo.
No era una subrogacion, los anteriores propietaria tenían un crédito con una financiera, lo confirmo porque en las escrituras de compraventa viene recogida la cantidad que debían a esa financiera y que en el momento de la firma estaba pagado por nuestro banco, Banco Gallego.
Lo que es la ignorancia, en aquel momento solo nos importaba conseguir euribor + 0,... con el menor interés, no teníamos ni idea de cláusulas financieras. Hablando con mi hermana, ayer, recordamoa el día de la firma de la oferta vinculante, que no leímos nada, el director nos dio las hojitas que confirmaban que nos concedían el préstamo hipotecario y nosotras alegremente firmamos. Con esas condiciones,hoy en la mano, nos hemos dado cuenta de nuestro error, y nuestra imprudencia, porque podían haber sido incluso peores.
Tal y como se nos presentó fue como si fuese unas condiciones tipo, que presentaban los bancos para todos igual, ya le digo que solo nos fijamos en el euribor, que por cierto no leímos era precisamente bajo + 0,75, pero nos concedían un crédito al 100% y no valoramos nada mas, solo la ilusión de tener nuestra propia vivienda.
Me pregunto porqué el banco no nos dio la escritura de las condiciones hipotecarias, con que objeto, despiste, protegerse...
De la escritura de compra venta tenemos original
Un saludo, mil gracias
eE

Hemos tenido cita en el banco con el director, un tipo agradable, al que no conocia,cuando firmamos había otro director.
Nos explicó que él no podía hacer nada, que si a él le daban la orden de suprimirla lo hacía encantado. Que siguiésemos los pasos y que ojalá nos la quitasen, pero que no sabia de ningún caso que la hubiesen quitado y mucho menos devuelto cantidades, basándose en la sentencia del supremo. He visto una sentencia en orense de no sé que banco, con devolución de cantidades.
Ahora vamos a reclamar al SAC, somos dos en la hipoteca, deberíamos firmar las dos o solo una es que he leído en algún sitio que solo una, para que,en el caso de que no nos den la razón, pueda reiterar la reclamación la otra,una vez finalice el proceso.
 Otra cosa, me he dado cuenta que,hace ocho años mi banco hizo las
 cosas mal, pues la vivienda costó 153300 euros, y nosotras habíamos dejado de señal a los propietarios 2000 euros, que no se descontaron en la hipoteca que debería ser de 151300 euros, a quien los reclamó, o ya no se puede. El director del banco me dijo que eso era un error muy grave y tal, que a saber, que seguramente se hubiese destinado a gastos, eso no fue así,los gastos los pagué yo con mi dinero. Le escribo diciéndole que investigue.
,dind lo reclamó

Muchas gracias

Buenos días,

Sobre el hecho que no conozca el director de ningún caso que la hayan eliminado te podemos asegurar que en muchos casos (centenares) se ha conseguido tanto eliminar como conseguir la devolución. Sí es cierto que la devolución con una reclamación es más complicada que con una demanda.
Sobre el hecho de poner la reclamación a nombre de un titular o dos nosotros recomendamos hacerlo a nombre de uno y siempre el que menos información haya tenido al respecto del banco (por ejemplo a veces el banco da oferta vinculante y sólo la firma un titular por lo que la reclamación es muy recomendable que vaya a nombre del otro titular)
Sobre el tema de los 2000 euros tendrías que repasar donde fueron a parar, para eso busca la documentación de ese momento y la escritura y allí verás donde han ido a parar (puede que se los quedará el vendedor).
Una vez tengas claro donde han ido a parar si los has pagado de más reclámalos a quién se los haya quedado (al vendedor, al banco si no te los dieron realmente, etc..)

Saludos

Hola  de nuevo, me ofrecen la posibilidad de eliminar la cláusula, eso si, firmando un acuerdo en el q renuncio a nada mas reclamar y no sé q hacer. Si me la suprimen soy feliz y me beneficio ya de la bajada o voy a por todas y reclamo lo cobrado indebidamente....un saludo, gracias

Buenas tardes,

Conseguir la devolución reclamando te será prácticamente imposible, sólo podrías intentarlo recuperarlo judicialmente. Por lo tanto si no consideras la demanda judicial te recomendamos que aceptes y empieces a ahorrar desde ya mismo.

Un saludo