CLAUSULA SUELO CON CAJAMAR

Buenos días,

El 18 de Marzo 2008, firmé con Cajamar una hipoteca con clausula suelo y techo (3,25 y 15%). Me subrogaba al préstamo del promotor, con lo cual NO me dieron oferta vinculante.
Mandé una reclamación al SAC y su contestación es desestimatoria. Me dicen que la desestimación está reservada a los jueces, que ha habido transparencia y que al ser una subrogación, quien me tenía que haber informado de las condiciones de la operación es quien me ha vendido la vivienda...

No me informaron de nada. Llegamos a la firma de la hipoteca y tardó en atendernos el notario más de 1 hora, y imaginate como leyo la escritura, no nos enteramos de nada.

Ahora voy a mandar la reclamación al Banco de España, y estoy mirando el reclamarles judicialmente ya que no quiero que se salgan con la suya.

Crees que puedo ganar???
Qué coste medio supone el meterse en tribunales???

Muchas gracias.

A nivel de reclamación, al no ser obligatoria la oferta vinculante lo tienes complicado aunque si deberían haberte informado adecuadamente de las condiciones, por lo que hay alguna posibilidad (remota eso sí) que el BdE te de la razón.

A nivel judicial si que tienes muchas más posibilidades, pero antes de mirar ese camino intenta esperar el resultado del BdE y la sentencia definitiva del Tribunal Supremo (que puede introducir cambios al respecto porque además Cajamar ha sido una de las 3 entidades condenadas por el Supremo.

Respecto a los costes judiciales, mínimo te costará unos 1000 euros, porque hay que pagar abogado, procurador y tasas judiciales.

Saludos

y que pasaria si luego ganas el juicio?
los gastos de abogado y procurador imagino que se pierden, pero y las tasas?

yo estoy en una situacion mas o menos similar  una pregunta ¿ las clausula suelo esta en las escrituras?? yo no lo tengo reflejado en escrituras  ¿ cambia en algo que este reflejado en escrituras o no?

no lo tengo  absolutamente nada parecido lo unico que pone es que el primer año tiene un interes fijo y que se mantienen las condiciones anteriores de la hipoteca asi que en escrituras no pone nada de interes minimo la esplicacion del banco es que la hipoteca original lo traia y la costructora en este caso me deveria haber informado y al ser una surrogacion

que raro…. yo en el contrato con la promotora, no me venia nada del suelo, solo euribor mas 0,5 o 0,75% según las vinculaciones ( que me hiciera seguros, tarjetas , etc con ellos)

pero al hacer las escrituras si que me viene, primero lo que tu dices, que el primer año será un interés fijo, y luego lo del 3,25% mínimo y 15% máximo… por eso me parece raro que a ti no te venga en tu escritura del banco… es que si es así que eso no te viene no se como te lo están cobrando desde que paso ese año que me dices

Sí sí vas a ganar, pero con la sentencia del Supremo te recomendamos que hagas una nueva reclamación pues es mucho más fácil que te la eliminen sin acudir a los tribunales.

Saludos

Hola,
Si es una subrogación sin ninguna modificación imagino que no lo verás porque no tendrás la escritura de la hipoteca, sólo tendrás la de compraventa. Al subrogarte adquieres las condiciones de la hipoteca original que tenía la promotora. Debes pedir una copia al banco si no la tienes. Allí sí debe venir reflejada la cláusula suelo.

Saludos

Este despacho lleva derecho bancario y ha sacado una oferta de por importe único de 1000 €, espero que te sirva http://www.madridlegal.es/articulos/civil/abogados-clausula-suelo.php