CLAUSULA SUELO HIPOTECA CAJAMAR MAYOR DE 150.000 Euros

Hola Buenos días, en primer lugar muchísimas gracias por vuestra labor, es inmejorable.

Os comento, yo tengo junto a mi exmujer, una hipoteca con Cajamar, por valor de 162.000 Euros otorgada en Enero de 2007, por lo que entiendo que no estaban obligados a entregarme la oferta vinculante. ¿Significa esto que no puedo hacer nada? En caso negativo, ¿el modelo a usar sería el mismo?

Y por ultimo, ¿la reclamación hay que presentarla en la sucursal donde se otorgó la hipoteca o en válido en cualquiera de CAjamar?

Muchísimas gracias,

Un saludo

Buenos días,

Sí sí puedes hacer algo, ya que el Tribunal Supremo ha condenado a Cajamar a eliminar las cláusula suelo cuando haya falta de transparencia en base a unos criterios que van mucho más allá de la Orden Ministerial de mayo de 1994 (la que habla de la OV y los 150.000 euros).
Los criterios son (te citamos la sentencia):

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.


Por lo tanto debes adaptar el modelo a tu caso, es decir, en el punto PRIMERO no hables de la la Orden Ministerial de Mayo, simplemente comenta que no te informaron previamente de que tenías cláusula suelo ni tampoco te dieron ningún tipo de documentación escrita con las condiciones ni oferta vinculante.

En el punto SEGUNDO es donde se hace referencia a la sentencia del Supremo, ese motivo es el que en tu caso te permitirá eliminar la cláusula suelo ya que tu hipoteca está en los supuestos examinados por el Supremo.

La reclamación la puedes entregar a cualquier sucursal ya que va dirigida al Servicio de Atención al Cliente, simplemente al entregarla coméntalo aunque con el encabezada les debe quedar claro.

Al entregarla haz una copia para ti y pide que te la sellen en la oficina donde la entregas como justificante de entrega.

Saludos

Muchas gracias por vuestro interés.

Acabo de repasar de nuevo la escritura hipotecaria y he encontrado al final de la misma algo que me preocupa. ES lo siguiente:

"MANIFESTACIONES DE LA PARTE PRESTATARIA Y ADVERTENCIAS NOTARIALES

OFERTA VINCULANTE:

Conforme a la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financiera de los prestamos hipotecarios, hago constar:

1. Que la parte prestataria ha renunciado expresamente ante mi a su derecho a examinar el proyecto de esta escritura, en el plazo señalado en dicha orden, firmándose la escritura en mi Notaria.

2. Que no hay discrepancias entre la oferta vinculante que se me ha exhibido, y las claúsulas financiera del préstamo formalizado en esta escritura.


¿Esto significa que no puedo hacer nada? Yo no recuerdo que se me hicieran estas advertencias ni nada por el estilo.

Muchas gracias de nuevo

Hola,

Eso viene en la mayoría de las escrituras (ya que los bancos las tienen redactadas a partir de un mismo modelo) independientemente de que te hayan dado oferta vinculante o no.

Como te hemos comentado antes aunque te la hubiesen dado (que por lo que dices no fue así), eso no quiere decir que sea válida la cláusula suelo por la sentencia del Supremo. La transparencia no se limita a la oferta vinculante.

Los puntos que te hemos comentado antes de la sentencia del Supremo no tienen nada que ver ni con la oferta vinculante, ni con advertencias notariales.

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Saludos