Hipoteca son subrogación, ampliación y novación en Caja España

Firmé una hipoteca con Caja España el dia 28/12/2006 por importe de 170.000€, sin oferta vinculante porque según el director de la sucursal no era obligatoria ya que el importe era superior a 150.000€ pero lo que hice fue una compra con subrogación, ampliación y novación, todo en la misma escritura.El suelo según consta en la escritura en la parte de novación y ampliación, era del 3,5% y el techo del 12% aunque en diciembre de 2010 viendo que aún bajando el euribor mi cuota no bajaba fui a hablar con el director y este me explicó la clausula suelo y me hizo un plan de pensiones para reducir el suelo al 3% que es el que tengo acutalmente.Me gustaria saber si tengo opciones para eliminar el suelo de la hipoteca y si es así cuales son los pasos que debo dar para hacerlo. Muchisimas gracias por la ayuda que nos prestais a los que estamos perdidos en este tema.

Buenas noches,

El director, en este caso, está en lo cierto pues no era obligatoria la oferta vinculante.
Sin embargo eso no quiere decir que no pueda haber falta de transparencia pues si no fuiste informado correctamente de la cláusula suelo, hay falta de transparencia y puedes reclamar. Para hacerlo expón tu caso particular y explica que no te informaron en ningún momento de la cláusula suelo. También incluye la sentencia del Supremo que establece unos criterios por los que se han anulado las cláusulas suelo de 3 entidades y di que en tu caso concreto se dan los criterios y comenta que  si presentaras una demanda la cláusula suelo quedaría anulada. Puedes ver los modelos que tenemos en la web y adaptar alguno a tu caso.

Saludos

Hola,

Después de un año he decidido demandar a la entidad para que me quiten la clausula suelo pero revisando la escritura de la hipoteca me he dado cuenta de algo que no entiendo.En teoría, yo tenía una hipoteca bonificada con Caja España, es decir, cuantas mas condiciones cumpliera más se reduciria el diferencial, pero al ver la escritura con calma me he dado cuenta de que lo único que dice es "el tipo de interés nominal anual que devengará el mismo tendrá carácter variable, tanto al alza como a la baja, consisitiendo dicha variación en la aplicación automática al comienzo de cada anualidad del tipo de interés EURIBOR incrementado en cero coma treinta enteros" y un poco más adelante es dónde aparece la clausula suelo "en ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al DOCE COMA CINCUENTA  POR CIENTO ni inferior al TRES COMA CINCUENTA POR CIENTO".
Por lo tanto mi pregunta es, si a la vez que solicito la cancelación de la clausula suelo a la entidad puedo exigir que se cumpla con lo que yo he firmado que es EURIBOR+0.30% ya que por ningúm sitio aparece ninguna otra condición.

Muchas gracias

Efectivamente una vez anulada la cláusula te aplicaran ese tipo de interés.
Aquí tienes la información para demandar:

http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

Un saludo

Por si te interesa, hace pocas semanas dos usuarios del foro y la web han conseguido eliminar la cláusula suelo con nuestros abogados colaboradores.

Manuel y María que tenían su hipoteca en Caja Duero-España en Barcelona. Ellos tenían una cláusula suelo del 3,5% y el juez la anulado y además ha condenado en costas al banco por lo que el proceso les ha acabado saliendo gratis a Manuel y María. En unos 3 meses hábiles se ha conseguido la anulación.

Aquí hemos publicado los detalles de la sentencia:

http://www.clausulasuelo.info/2014/10/eliminada-clausula-suelo-caja-espana-duero-abogado.html

Si queréis eliminar vuestra cláusula suelo no dudéis en contactar con nuestro servicio de demandas: demandas@clausulasuelo.info

Lo del cumplimiento de condiciones a que aludes lo reconduzco a mi situación con Bankia. Yo contrate euribor +1%. Este diferencial del 1% se rebajaría si además contrataba con bankia y usaba determinados productos....a modo de ejemplo y no necesariamente exacto....uso mensual de tarjeta de crédito por encima de 500€ 0,10% de bonificación, seguros de hogar y de amortización crédito - vida 0,10% respectivamente, domiciliación de nómina y X nº de recibos 0,10%, etc hasta llegar a un diferencial del 0,50%.
En mi caso las bonificaciones están mencionadas en el clausulado del prestamo y perfectamente explicadas en un cuadro anexo a estas y que forma parte de la escritura....en la última hoja.